Property Buying Guide for Uttar Pradesh...

Hello!!! Everyone.. Warm greetings..

As for past few months my relatives have been searching for a property ( residential land ) to invest in their city (Lucknow).. 

I have also taken active part in their Search and met a lot of experts and experienced people of this field.While doing that search, i came across a lot of facts related to property buying that we should bear in mind while buying a property. 

So, i thought of posting a blog about that research. It might could well help Anyone.

The biggest lesson that i learned is that  :

“ All Property Buyers are left to fend for themselves by Government “. 

So, for any losses or fraud.. you.. yourself will be the sole person responsible.

Hence.. do proper diligence and BUY RESPONSIBLY...

Now, what are the things you should take care while buying property ( i am here referring to Laws of Uttar Pradesh Govt. ) :

I have below attached a image which contains a legal advice by a High Court property

Lawyer on things to look for...

 

Property Buying Check List in Uttar Pradesh

You should ALWAYS  seek advice of a professional lawyer before making any decisions.

First step will be to verify the Company/Builder/Society Credentials.

If its a Society then look whether it is registered with govt or not. 

If its a Company look if that company is registered under Companies Act at any Registrar of Companies ( for UP at Kanpur RoC ).

You can look that up at following link :

 http://www.mca.gov.in/DCAPortalWeb/dca/MyMCALogin.do?method=setDefaultProperty&mode=16

Next.. While on the Site Visit .. You can chat with locals about the Property and Builders. 

Are there any legal battle over property between any one.

Next.. Ask for all documents as stated in the image.

Important ones are : 

1. Sale-deed mentioning name of farmers and Company/Builders clearly.

2. Dhakhil Kharij of land on Builders or Companies name. 

3.Khasra-Khatauni mentioning gata nos, area of land and name of seller.

4.You Should look out for the Approved Map by Competent Authority ( Development Authority or Zila Panchayat ).

Now you can also look for the Dhakhil Kharij on your own after getting Gata Nos from Builder.

Look it up at bhulekh.up.nic.in  ( this is for Uttar Pradesh ) and entering District , Tehsil & Village Name. 

( Choose Village name by choosing the word it start with from given keyboard )

Remember.. Dakhil Kharij and Sale-Deed are most important documents which should clearly mention name of Farmers and Builder. 

On other hand even if its not approved by Authority then it can be later approved.. But if Land doesn’t belong 

to builder in first place then he can’t sold it to you or anyone.

Also remember.. Registry of land in favor of builder by farmer doesn't prove ownership as you know well that you can do Registry of

same land as many times in name of as many people thanks to Corrupt Registry Practices.

And also beware of buying a Land which was owned by a SC or ST as it involves too much legal work.

Now after you are satisfied with ownership of Land.. then see if 143 of Land has been done or not.

Form 143 means Change of Land Use as you cant build a house on a Agricultural Land. And also after 143, you cannot do a Dakhil Kharij.

There is also one more test.. if that Project is Pre-Approved by a bank then it provides a level of authenticity to Project. 

This is because a Financial Institution like a Bank thoroughly checks all documents as it has it own vested interest in that.

But still you should also check for all other things stated above.

If you have any questions mention them in comments or tweet that to my twitter account. 

I hope this blog post helps you in any manner. Good Luck.